2021年广州二手房交易流程

2021年广州二手房交易流程

步骤一:上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二:实地考察看房,确定购房意向(地区、社区等)。
步骤三:看定房屋后,调查房屋产权,与房主商议购房合同细节。
步骤四:签订二手房买卖合同。
步骤五:办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。
步骤六:产权(房产、地产)过户。
步骤七:领取房产证,每月还贷。
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各个阶段注意事项:
一、看房流程,按照自己工作和生活的需要,锁定一个区域
买房总原则:无论自主还是投资都建议买70年的产权住宅
不要碰公寓,不要碰公寓,不要碰公寓!重点说3遍!!!
长期来算住宅都是跑嬴公寓的,不碰公寓的重要原因是流动性差,公寓接手的买家要支付差不多15%的完税(广州地区),假如400万总价的公寓,买家就要承担60万的税,这就是公寓很难转手的重要原因,税费极高
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住宅的选择:尽量选带花园的次新的楼盘,尽量选回市区,交通便利的,有学位的就更好。
不要碰郊区的盘,郊区的盘行情不好下跌也是最快的,不要因为手头资金的原因买郊区的大房,
换位思考以后谁来接盘,肯定是小白领啊,现在年轻人很难接受通勤2个小时的,没有花园的,缺乏生活气息的小区;广州的老破小有价值的只有强有力的学位支撑的;
如果买卖二手房时有中介参与,建议找知名度高、信誉好的中介。另外要问清中介的收费和服务情况,付款时间等。网站建议去58同城看看他们里面的二手房信息,58同城的二手房信息也相对更可靠,且58同城有自己的信誉和知名度,可以减小网上购买二手房的风险。
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二、实地考察房屋情况
买房要勤多跑腿,别怕累心
中介带看后,和中介分开后自己要在小区逛下花园和周边,看看周围的配套,马路走向等,了解小区周围的环境状况,一定要多看,别怕累,我自己锁定4个小区后,买房前看房起码有接近200套左右;
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证
1)是否有抵押未结清?是否查封房,这个查册就可以清晰的知道:
2)产权人和出售人是否一致,要查看房产证和出售人的身份证,核对信息;
3)如有共有人,签订居间合同时,请共有人携本人身份证到场一起签字;
2、看房子是否在出租
买卖不破租赁,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因此,在买房的时候,一定要问清房屋是否处于租赁期。如果处于租赁期,一定要让房主跟租客签订放弃优先购买协议,否则到时租客阻挠,你是买不成房子的!
四、交易前要注意的问题
1、相关费用是否结清
注意看物业费、水电费、燃气费,以及电话、宽带、有线电视等费用是否结清。
2、注意迁移户口问题
很多人买房是为了迁户口,如果卖家的户口没有及时迁出,买家的户口就迁不进来,就会发生纠纷。因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立
办理二手房购买手续,签订购房定金合同,有时也会直接签订居间合同,需要交定金;
定金的金额是灵活的,买卖双方协定的,根据《中华人民共和国担保法》规定,买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%,实际操作起来一般给5万左右就可以了,这个都是可以商量的;
2、约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式,凭自身实力理性选择。
在买卖二手房时,如果房主还有尾款未还,那么需要还清尾款才能出房产证。一般情况下中介公司会把所有的产生交易的资金冻结在建委的指通过输入VIN码,全国车辆大数据车况信息查询系统会自动生成一份详细的车辆历史数据解析报告,帮助用户准确查询车辆维修保养、事故出险、行驶里程等信息。从而有效判断二手车历史车况,降低用户买到重大事故车、调表车、泡水车、火烧车的几率。这是全国车辆大数据车况信息查询系统有别于其他普通车况数据查询平台的重要特点之一。定账户,一直到过户才可以转给业主。如果有房主直接想拿到客户首付或者定金的话,可以在中介公司做一个担保服务,签订相关协议,这样既满足了房主需求,又维护购房者的资金安全问题,保证双方利益。
买卖双方约定的付款方式,如需什么是二手车检测?全国车辆大数据车况信息查询系统联合中车检、中国质量检验协会推出二手车车况检测服务,帮您消除买到事故车的担忧,避免二手车安全隐患。我们不参与二手车的买卖、维修等环节,只做车况鉴定,是真正独立的第三方鉴定机构。要贷款的,请在合同里加上补充协议,如银行审批贷款额度达不到合同约定的总贷款额度,买方因贷款额度不足无足够首付款支付房款或贷不到款不构成违约责任,卖方应全额退还定金金额给乙方
虽然银行贷款批不下来或者批的额度不查一查4s的维修保养记录、保险公司的出险记录,这个现在有很多平台都有相关查询功能,比如“全国车辆大数据车况信息查询系统”查询车况信息报告,就能快速出记录报告了。不过要切记,由于存在部分车辆并不在4S店保养维修或者最近一次事故维修并没有进记录的情况,所以不要100%依赖记录,二手车的车况最终都要以实车车况为准。够的概率极低,但是合同都要考虑的面面俱到,自己是不会吃亏的;
3、确定交房细节
①交房的时间和条件
确定房主什么时候搬出,买家什么时候搬入。另外,规定交房条件,如卖方要负责清空房间,整理干净等。
②过户
时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
费用:过户所涉及的税收和费用谁出,这些要在合同里约定好。
二手房交易税费包括:增值税及其附加税、个人所得税、契税、中介费等主要的税费。(二手房各种税费请看下一篇!)
③房产证上写几个人的名字
想好房产证上要写几个人的名字,如果要加老婆、孩子的名字,办证时就一起写上,以后再加,会车辆事故出险记录查询:www.8gt.net比较麻烦。
④户口迁出
在购房合同上订好卖方户口迁出的时限。
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4、明确违约责任
①合同上的时间必须都是精确的日期,不要用”多少个工作日后”等字眼。
②每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。
在签订购房合同之后,就是办理贷款、过户手续了。通过中介公司进行交易,整个交易流程会简单方便不少。因此,在买二手房的时候,除了要留意相关的注意事项外,找一个好的中介也是非常重要的。
六、申请贷款(组合货款:商业贷款+公积金贷款)
1:商业贷款的资质要求:征信良好,买房前建议先查查自己的征信情况;
2:申请房贷的时候,要求收入达到全部负债月供的两倍,这个要求是收入证明就体现出来,白纸黑字的数字就不能少。
收入证明:收入达到月供的两倍,直接公司开个收入证明就好
如达不到月供的2倍,私企一般情况下公司都会通融开多一点的收入证明,如果一方的收入证明达不到月供的2倍,银行是认可加上夫妻或者父母担保的收入来计算的;
国企事业单位的,一般情况下收入证明是不让多开的,那就自己再开一份兼职收入,
收入证明符合要求了,接下来要注意自己的流水是否跟月供想匹配,银行流水一般要求是月供的1.5倍到2倍;
银行流水可以达到月供要求了,直接拿身份证在自动柜员机上打印流水;
如果自己的银行流水是不符合要求的,请买房前提前半年做流水,申请贷款银行是要求打印最近半年的流水记录的;
如何做流水?
请朋友在每月固定的时间往自己的银行转入固定的金额,转账的时候可以选择备注,比如房租,分红,奖金等,当然,你做了流水有房租,最好名下有房产(商铺,住宅均可以,必要时也可以提供租赁协议。


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