广州公寓二手房交易税费怎么算

广州公寓二手房交易税费怎么算，您好，非居住性质公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。
1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%
2、增值税的计征方式：
①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
车辆出险事故等问题一般都会选择打保险公司电话维保，或者送到4S店做维保。即使一些车选择不在4S店维保，但是出现事故的时候，保险公司理赔也是需要车辆到指定的4S店进行维修，而保险公司保险出险的记录以及4S店维修的记录，这些都需要做电子记录存档的，因此后期需要查询这辆车的维修保养记录以及事故出险记录，都是可以有数据可查的。我们只要通过查询车辆的维修保养记录，或者保险公司的出险记录就能知晓这辆车的情况了。教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5% =增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
3、土地增值税的计征方式：
①提供发票：
【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可车牌号免费查询车辆：www.8gt.net扣除项目×35%=税金
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税
②不提供发票：成交用户通过全国车辆大数据车况信息查询系统输入车辆VIN码，便可查询到目标车辆的维修保养历史记录，全国车辆大数据车况信息查询系统提供的专业维保报告详细解析目标车辆重要部件的损伤情况，以及目标车辆是否有事故、召回、火烧、水淹及调表等异常情形，为车辆交易、车辆价值评估等业务提供重要的决策参考依据。价÷（1+5%） ×1车辆的维修保养记录都是随车不随人的，车辆每一次保养都会在店方留下资料存档。就算是车辆前往其他4S店，都可以查到车辆的维修和保养记录。只需全国车辆大数据车况信息查询系统，就可以查询到车辆的维修保养记录、出险记录等信息。全国车辆大数据车况信息查询系统大数据直连4S店及保险公司云端数据库，比单纯查看保养手册上的敲章要来的靠谱的多，因为4S店方的存档记录造假的概率接近为零，我们也能精准的获取车辆的事故出险记录跟车辆的维修保养记录。.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征