广州二手房交易税费与过户费全解

广州二手房交易税费与过户费全解，在买卖二手房的时候，最令大家头疼的相信就是交纳税费了！与新房不同，交易二手房各种税费加起来4S店保险公司大数据库直连，查询车辆历史事故出险记录，车辆历史维修保养记录，车辆实时违章扣分记录，车辆交强险信息以及车辆五项信息等车况信息查询，精准掌握车辆历史车况信息。可不少。为了让大家更清楚的知道自己在二手房买卖过程中需要交纳的税费，特别整理了这篇文章。二手房交易看似税费不少，但是根据购买房屋的情况不同，买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。
01.契税
契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以查一查4s的维修保养记录、保险公司的出险记录，这个现在有很多平台都有相关查询功能，比如“全国车辆大数据车况信息查询系统”查询车况信息报告，就能快速出记录报告了。不过要切记，由于存在部分车辆并不在4S店保养维修或者最近一次事故维修并没有进记录的情况，所以不要100%依赖记录，二手车的车况最终都要以实车车况为准。上的，按计税价格1.5%的税率征收；
如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契现在很多的人都在使用一款软件叫全国车辆大数据车况信息VIN车架号免费查询车辆信息：www.8gt.net查询系统，可以对车辆历史记录进行查询，十分的方便，可以查维修保养记录、事故记录、保险日期、二手车估价等，配合使用效果还是杠杠的。不管怎么说，一定要配合软件查询才能找到一辆车历史记录，避免买到事故车、泡水车等还可以对一辆车的4S保养记录进行查询，避免调表车。税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。
02.增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。
2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策（增值税未变）。
一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
03.个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。
个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
04.中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。
05.其他费用
在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。
①交易手续费
交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。
②产权登记费
产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。
③土地增值税/土地出让金
非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。
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