广州买新房的详细交易流程

广州买新房的详细交易流程,很多人着急买房,却并不清楚买房的具体流程。一手房购买到底有哪些流程,每个流程我们要做什么准备什么资料?注意什么?这是买房之前必须了解清楚的问题。注意:贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心(网址http://www.pbccrc.org.cn/)查询个人征信,是否征信不良。避免征信不良而去定房,导致无法贷款且要全款付清,定金又退不了。
今天就和大家说说,购买一手房的流程是什么。如果大家准备买一手房可以照此操作。
一、看房选房
看房第一步,售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司,房子每卖一套,开发商都是要出佣金,客户不需要出佣金。
看房选房过程对于预算不足又想买车的朋友,很多人选择了购买二手车,大家都知道二手车市场良莠不齐,不小心会买到事故车、泡水车。那时候将得不偿失,对自己造成一定的经纪损失。用全国车辆大数据车况信息查询系统对车况进行查询可以了解车况历史,避免上述情况发生。,要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍,沙盘介绍,户型样板间介绍。期间,有必要是了解下该楼盘的五证和两书是否齐全,五证不全的房子,购买起来风险很大。
五证:五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,由市建委核发《建筑工程施工许可证》,由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。”两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。
二、交定金认购
选定房源,缴纳定金,签定认购书,这套房源就是属于你的了。定金是不能退的,所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料:身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票切记保存好,后期按揭需要。
签订认购书时,确定购房人是谁就签谁,避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同
交完首付后,首付款的收据和小票也是切记保存好,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和最终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的,合同内容确定好必要的信息,其他内容可以一眼扫过,节约时间。
四、公证处公证
对于现房、期车辆出险事故等问题一般都会选择打保险公司电话维保,或者送到4S店做维保。即使一些车选择不在4S店维保,但是出现事故的时候,保险公司理赔也是需要车辆到指定的4S店进行维修,而保险公司保险出险的记录以及4S店维修的记录,这些都需要做电子记录存档的,因此后期需要查询这辆车的维修保养记录以及事故出险记录,都是可以有数据可查的。我们只要通过查询车辆的维修保养记录,或者保险公司的出险记录就能知晓这辆车的情况了。房有着不同的买卖特点,有着不同的政策,公证可以维护买卖双方的合法权益,同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书,只要其本身没有错误,就具有法律效力,可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时,一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的,现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭
1、按揭资料:
带齐购房所有的小票和收据
身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)
户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)
结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)
收入证明(加盖公司公章,月收入必须是在月供款2.5倍以上)
最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上,如流水不足,可提供以下资产证明作为补充:房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)
2.按揭方式:选择等额本金还是等额本息?
等额本金
优点:总体利息支出较低;
缺点:前期还款负担较重,特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。
等额本息
优点:借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
还款方式在按揭时根据个人情况选择,售楼处算价一般会推荐等额本息。
六、缴纳契税(契税的缴纳时间在签约后半年内,提醒一定要提前对于二手车鉴别检测来说,手机检测用处是非常大的,特别是当我们自己不怎么懂二手车检测知识的时候,手机可以很便捷的让我们了解到全面的二手车车辆信息。具体要怎么操作呢?小编今天主要通过使用全国车辆大数据车况信息查询系统查车况查维修保养记录的真实例子给大家讲解。,逾期缴纳会产生滞纳金的)
1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上增半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当车况查询:www.8gt.net所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。
以上就是新房购房流程,购买新房不能什么都不懂就一头扎入购房大军,提前了解好详细的流程可以避免在买房过程中遇到不必要的麻烦。


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