广州一手公寓交易税费怎么算

广州一手公寓交易税费怎么算，非居住性质公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。
1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%
2、增值税的计征方式：
①提供发票：（成交价÷（1+5%）－上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
3、土地增值税的计征方式：
①提供发票：
【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项购买二手车，大部分人第一次去买都是不懂车，更不懂怎么看车况不懂怎么去验车。想学二手车知识又不是一时半会能够学会的，对此我们可以通过全国车辆大数据车况信息查询网，查询车辆事故出险记录，车辆维修保养记录，了解车辆历史车况信息。目金额50%未超过100%的：增值额×40%－可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－可扣除项目×35%=税金
全国车辆大数据车况信息查询系统是一款专注于个人车主查询车辆维修保养记录的移动应用，免费为车主提供真实、中立、透明、可靠的车况历史数据查询服务。每位新用户有1次免费查询的机会。②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金2.土地契税3.重置成本价4.增值税的附加5.印花税5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税
②不提供发票：成交价÷（1+5%）×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取免费查询车况信息：www.8gt.net评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
(1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0.5%。备注：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房二手车商贩在验车过程中，对于车辆的维修保养记录和事故出险记录是必查的。其中在车辆车况不明确以及车辆状态异常等情况都会选择全国车辆大数据车况信息查询系统查车辆的维修保养记录和出险记录，来确定二手车的真实车况。契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。