广州贷款买期房详细流程

广州贷款买期房详细流程,很多有心打算在广州买房置业的朋友们总是在准备掏钱的时候才发现,自己对于买房的事儿一无所知。今天就和大家分享下,买房从0到1需要做哪些准备,在买房的过程当中需要注意哪些点,又需要规避哪些坑?
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什么时候可以考虑入手第一套房?
成功买成一套房子有3个门槛:
·名额;
·资金(首付、流水、月供);
·一颗能当机立断的心;
名额门槛:在广州,本地户口单身满18岁有一个名额,家庭(夫妻双方+未成年子女)有两个名额。当然,现在限购区也有一些放宽的政策,比如白云、荔湾、番禺等,准备上车的话也可以研究一下。当然还有不限购的增城从化,如果真的没名额又着急上车,增城也是可以考虑的。
资金门槛:有多少钱可以开始考虑买房?这个“钱”,可以拆成三个部分:首付、流水、月供,那么满足以下情况的话,你就可以开始考虑买房:
·家里人给首付,自己流水=月供*2的时候;
·家里人给首付,家里人帮忙月供的时候;
·家里人给全款的时候;
·自己(夫妻两人)3年的收入是这套房子的首付的时候;
·你有大额信用卡又下定决心的时候;
……
当机立断:这个放到后面讲~车辆的维修保养记录都是随车不随人的,车辆每一次保养都会在店方留下资料存档。就算是车辆前往其他4S店,都可以查到车辆的维修和保养记录。只需全国车辆大数据车况信息查询系统,就可以查询到车辆的维修保养记录、出险记录等信息。全国车辆大数据车况信息查询系统大数据直连4S店及保险公司云端数据库,比单纯查看保养手册上的敲章要来的靠谱的多,因为4S店方的存档记录造假的概率接近为零,我们也能精准的获取车辆的事故出险记录跟车辆的维修保养记录。

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买房过程都有哪些环节?
既然知道买房必备的条件,接着就要去了解想要成功买房大概的流程。
二手房:
确定购买名额→确定预算→确定购买目的→确定目标区域、板块→看房看房看房→确定具体小区及标的→查册→约业主洽谈合同细节→签署三方约→交定金→网签→赎契→办理按揭手续→同贷书下发后递件过户→缴税→给首付→出房产证→抵押银行放款→交楼→装修入住
一手房:
了解哪些楼盘准备开盘→被广告打动→致电问开盘时间→去现场看沙盘/样板房→排队摇号抢筹→中签→签署认购书→交定金(有预售证的可以交首付)→统一办理按揭手续→坐等两年之后交房→整体装修→半年后入住

在广州,二手房在性价比和地段等方面都胜于一手房,但是一手房也并非不能选择,还是要根据自己的实际情况决定。
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买房需要准备什么?
资料准备:
购房资金、身份证、结婚证(如有)、户口本、居住证、工作证明、收入证明、征信报告、银行流水(半年)、名下房产情况查册(部分需要担保的买家还需要家庭成员的以上资料),当然根据实际情况可能会有一些调整。
心理准备:
很多人买房第一反应就是,买房,不是有钱就好了吗?只要我有足够的钱,就能买到很好的房,再不行直接丢给中介就得了……
Emmm,首次置业的买家们普遍都会低估置业的难度&高估自己的实际购买力二手车商都有什么便捷实用的验车方法?哪些方法可以来帮助我们查看二手车车况,避免买到事故车问题车。今天就来讲一讲二手车上面都是怎么验车的,二手车一般都通过全国车辆大数据车况信息查询网,查询车辆事故出险记录,车辆维修保养记录,了解车辆历史车况信息。我们也可选择使用相同的方法来查询车辆历史车况信息。。

看看上面买房复杂冗长的买房流程就知道,买房不是三五天就能搞定的小事,也不是随便找个中介一交钱就成甩手掌柜坐等交房就可以,现在在广州买房,大概需要1~2个月,如果买家比较犹豫或者有些不可预期的波折,这个时间可能还会延长。
一般买房都要确定预算,选择区域等,这个过程如果自己做的话基本就要花将近一周的时间,更多的时间是实地看房、比较和挑选。这是一个比较漫长的过程,少则两三个星期,多的话几个月不等。

很多人买错房,就是在这一步,他们往往都容易忘记自己的实际需求:一会儿看到装修漂亮楼龄新的就心动;看到周边商业配套发达的又开始摇摆;一会儿中介说哪个板块规划好想买了升值;中介说要孩子学位很重要又觉得一定要买学位房…二手车车况信息查询:www.8gt.net…觉得哪套都不错,又觉得哪套都不完美,找不到100分的房子不出手,这往往是新手入市阻碍的一个最大通病。当遇到地段、楼龄、环境价格能给80分的房子的时候,“这个确实一般,再看看吧”,放弃了被人买走又后悔,然而一套95分的房子,“哇,这个可以!”,问了价格再摸摸自己的钱包,实在预算不足,还是浪费时间……

所以看房的过程往往容易让人身心疲惫,要么可选择的板块太多:天河黄埔番禺好像都可以,要么太少:我就要xx小区xx万首付南北通透三房两厅……正所谓“买得起的看不上,看得上的买不起”。
其实出现这些问题都是对自己的客观认识不足和对市场认识不足。如果预算和标的区域及类型选择没做好,直接跟房东或者开发商谈判或者协调签约就容易出问题,整个流程重新开始,至少又需要一个星期到一个月不等,更不用说有时谈着谈着业主突然提了新的要求,政府或者银行突然提高门槛等等……
当然,很多人第一次买房之所以要花很长时间纠结也可以理解,毕竟很多人这辈子都没有买过交易数额那么大的商品,平时打个车都舍不得的人,一下子你让他花个300w去买房真的很难很难。但是预算需求都明确了,他就是犹豫不决,结果要么遇上业主返价,要不就被别人截胡,又得再花时间去找,到头来懊悔的还是自己。

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作为想要尽快上车的刚想买二手车,就是看车况,一台车子本身有问题,后期使用风险大,就不建议大家购买。如果车子的历史都很清楚,现在各个零部件的整体运转状态都很不错,那才值得大家用自己的血汗钱去买回家,享受这份车子带来的幸福感。如果大家想要查询车况,却又没有经验,可以试试全国车辆大数据车况信息查询系统,通过4S及保险公司的云端大数据库,精准了解车辆历史车况信息,让我们能顺利买到心仪的车辆。需买家,在清楚自己的购房需求之后,需要做到感性与理性相结合,该出手时不犹豫,该放弃时不回头。


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