广州买新房交了定金不想要了可以退吗

广州买新房交了定金不想要了可以退吗，最近也是看到很多朋友买了房，交了钱之后又不想要了，交得少的几万，多则几十万，钱一交出去可就没有那么容易拿回来了，非常纠结，挣钱都不容易，自己攒了很久前，无非就是换个好点的居住环境，才鼓起勇气去交定金。结果可想而知，后悔了。买房交的定金到底能不能退呢？
买房后悔了都有哪些原因呢，其实大部分原因都很常见，首先一些朋友也是第一次买房，对房子缺乏全面细致地了解，买房被销售一顿忽悠匆匆忙忙交了定金，连房子和周围环境都没有来得及研究；这样是非常容易踩坑的。
现在许多买房者会在未考虑清楚的情况下
在销售人员的营销之下
头脑一热就签署了认购协议并交付了定金
可能回家之后才察觉某些问题
此时若是反悔了
想拿回定金
显而易见不大可能
那么
有没有什么方法能拿回定金呢？
定金可以退吗？
上个月朱女士就遇到了上述困境。在被房地产商的销售人员一通花言巧语洗脑之下，朱女士还未了解清楚该房地产商楼房的具体信息以及购房合同的具体条款，就稀里糊涂地签了《商品房认购协议》，并当场交付了两万元定金。回家之后，朱女士才反应过来该楼房并不适合自己，思来想去，此时反悔似乎已经晚了。
所幸朱女士在法律咨询专业律师的帮助下，根据其情况以及描述，指导朱女士获取了相关证据，并帮其出具的一份详细的退款申请材料，与该房地产商进行了谈判。在谈判无果的情况下，朱女士在法律咨询的指导下选择了诉讼程序。于是该房地产商在庭审当天就答应全额退款并给朱女士办理调表车以旧充新虚构里程，泡水车容易产生插针、电路板腐蚀造成的短路、失灵、等故障，事故车修复后车体结构强度降低、安全系数下降，精准查询车况信息，排查二手车存在的潜在风险。了退款手续。朱女士通过专业律师成功解除了《商品房认购协议》，并拿回了两万元定金。
退定金难吗？
目前房地产商在与买房者签署商品房买卖协议之前，通常都根据认购、订购、预定等方式向买房者收取定金。假如之后买房者不与房地产商签订商品房买卖合同，绝大部分房地产商是不退定金的。
因此这类定金的承诺，会使买房者在签订相关协议时处在受制于人的处境，对买房者造成极其不良的影响，导致买房者在定金不退的压力下，无可奈何地接纳房地产商的格式条款以及不平等条款，相关合同并不是自愿的基础上达成的意思表示一致，自身的真实意思在合同中得不到体现，违反了公平原则。肃雍法律团队的专业律师，针对不同案件的详细情况一对一给予专业的建议，为众多客户争取到了应该有的合法权益。
如何退定金？
很多想退定金的买房者第一时间想到的就是通过律师或者司法手段退回定金。但是一般律师首先考虑的是诉讼成功的可能性，考虑到交的是“定”金，那么在法律层面上讲这个钱是退不回来的。其次，一般律师会表示就算坚持要走法律程序，成不成功不说，也要支付高昂的律师费和诉讼费用。
法律咨询团队的专业律师，将与买房者沟通分析找出房地产商的违法违规点，然后指导取证，再进行起草相关法律文书，或与房地产商进行谈判，或选择诉讼程序，直至房地产商答应退款。
买房需谨慎，必须要全方位考量好所看的楼屋是不是符合自己的实际要求。交定金时更加要慎重，千万不要一时冲动。

1、买的房子地段差，被中介和销售忽悠了，被带到现场，稀里糊涂就看了项目，销售和中介各种忽悠。
承诺房子可以返租，准确的交房时间，结果合同并没有体现出来，银行流水不够可以做假流水，送车位，优惠抵扣……还有非常多的套路，最后就选了这个房子，自己的首付和月供压力是非常大的，就这样被销售和中介忽悠了进去，交了定金。只要能让买房人签订认购协议，就具有法律效应了，想退，开发商也有各种理由不让退。有点冤枉。
2、户型不满意
每个户型的种类，房型设计都是不一样的，不能只看表面的装修，忽略户型设计本身，入住之后就会发现居住体验不佳。
另外户型设计差也有一种情况是飘窗比较小，或者阳台很小，这种会导致房间里的光线很差。卧室、客厅光线好坏对居住体验影响比较大，所以朝向也要选择好。

3、后期难以维权
被开发商坑也是非常常见的一种情况，尤其是在交房验收的过程中，太多太多普通购房者被开发商坑害却投诉无门，反馈数月甚至更久也没能得到一个正面、公正的回复。购房者经常处于弱势的地位，难以维权，即使投诉对方，也很难落实到位。

步骤/方法
买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐车辆五项信息免费查询：www.8gt.net落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，二手车商贩在验车过程中，对于车辆的维修保养记录和事故出险记录是必查的。其中在车辆车况不明确以及车辆状态异常等情况都会选择全国车辆大数据车况信息查询系统查车辆的维修保养记录和出险记录，来确定二手车的真实车况。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。图片
注意事项
房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
交易房屋是否在租
&emsp二手车购买，选对品牌就是成功的一半，例如丰田、本田、铃木、马自达、日产、大众、现代等。丰田车没有太先进的技术，使用的技术都是最成熟最稳定的，综合性保值率排第一。本田发动机牛逼，都说是买发动机送车，10年车龄发动机能保持丝毫不漏，综合性仅次于丰田。铃木车发动机技术稳定但不先进，钣金内饰工艺差，可以说是日系当中性价比最高，最皮实的车型。马自达在没有创驰蓝天技术以前所有车都不省油，发动机可靠数据平平没亮点。而购买这些类型的二手车之前，我们都建议通过全国车辆大数据车况信息查询系统，查询车辆历史车况信息，能够更放心的购买二手车。; 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。