广州买一手房什么时候交契税

广州买一手房什么时候交契税，购一手房的,由房产商通知交，通常在交楼后交。 购二手房的,买卖双方到房管局办理过户手续时交。 契税计算方法是: 首套普通住宅房:小于90平方米的,按房产总价的1%。大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。 非首套房、非普通住宅房或非居住用途房产,都是3%。 地方可调整,有的地方会调整上面税点为2%及4%。最近我在纠结一个问题，现在住的房子太小，做梦都想住大房子，经过反复权衡，我相中了广州东郊一个板块，但现在拿不定主意的是：到底是买这个片区默默无名的二手房，还是买那个被广告狂轰滥炸的一手？
二手房的优势是买了马上就能住，即使不住，还能马上收租，而且价格实在，估计知道的人并不多，小编也是从卖二手车的朋友那里知道的，现在好多二手车商会在购买车辆时，对车辆进行查询，他们用的这个平台叫全国车辆大数据车况信息查询系统，大家可以在购买二手车之前通过这个系统查询下车况，避免买车时入坑。按揭压力小。但一手房的优势是产品好，户型、装修、园林都是我喜欢的style。
为了把这个问题想清楚，我认真分析了一下，把二者各自的利弊都捋了一遍，写在这里和大家分享：
一手房的优势
1、产品更好。
先说户型。
以前房价不高的时候，开发商对房子面积的使用没有那么充分，大两房、大三房是主流。如果是港商开发的房子，户型往往“创意”多过“方正”，“飞机房”、“跑道房”屡见不鲜。
时代在变，尤其是二胎时代，这些曾经流行的户型，反而成了槽点，在二手市场很不好卖：因为同样是90平米，以前的户型很多只做到两房，而现在的开发商基本可以做到三房、四房。
当然，90平的三房户型，在现今的楼市优势也不明显了。不断高涨的房价，逼着开发商疯狂创作各种“神户型”，用性价比吸引客户。
逛一圈新盘你会发现，70平三房、80平四房、90平五房都不是事儿，而且能给你做到户型方正、干湿分离、动静分区，再加一个阔气的阳台……只有你想不到的，没有开发商做不到的。
除了户型，还有小区的配套。比如10多年前的小区，车位配比很低，有的小区甚至都没有停车位，更不要说游泳池、健身房这样的配套了。
而现在的一手房，人车人流、游泳池、会所、园林、健身房、体育公园、社区商业、幼儿园、小学，都是标配了。住到这样的一手房，可以一站式满足所有日常生活需求，非常的省心。
2、圈层一致
一手房业主的圈层比较一致。
现在的新盘，一般都有比较清晰的定位，刚需盘、改善盘、豪宅盘，所以大家的准入门槛是差不多的，这就意味着业主的圈层也不会差太远。
举个例子，单价10万的一手盘和二手盘，哪个的圈层更稳定呢？当然是一手。不管在哪个城市，买得起10万一平的人，都是精英人群了。
但二手房就不一样了，也许现在卖5万一平，但10年前可能是5000一平，那10年前花5000元买入的人，和现在花5万元买入的人，很可能不是一个层次。
千万不要小看圈层这个因素。如果不是同一圈层，生活方式、思维方式可能会存在巨大差异，住到一起，难免会产生矛盾。
举个例子，我有个朋友两年前住进深圳一个单价9万的小区，却没想到，有的业主竟然为了节省几毛钱的公摊电费，要求物管关掉大堂和电梯的空调，改吹电风扇。就为这事儿，业主群了还争论了很久。
除了生活方式的差异，教育观念也可能存在很大差异。住到同一个小区，子女上学难免会在一个学校，到时候，月入10万的人和月入8000的二手车车况信息免费查询：www.8gt.net人，会不会又因为教育观念不同，而发生矛盾呢？
所以，有的人为了避免这些问题，直接选择一手房，这在豪宅客户中更常见。而有的开发商，为了迎合富人在购买二手车时，使用车辆事故维修保养记录在线查询车辆历史车况信息，精准掌握车况信息，避免您在不知情的情况下，买到调表车、事故维修车、进水泡水车辆。的需求，干脆全部做两三百平米的大面积，一个小面积的户型都没有。
3、省事、税费低
买一手房，可以直接去营销中心了解产品，不用到处看房，跟中介斗智斗勇。就算有中介带看，流程也简单得多。如果看中了房子，下定、签合同、付首付、贷款（一次性除外），总体的流程比较简单，第一次买房的人也不会慌。
更重要的是，一手房的税费明显比二手房少。以广州为例，二手房交易，除了中介费，一般还需要缴纳契税、个人所得税，如果户型超过144平米或者小区容积率小于1，还要交5.6%以上的豪宅税（营业税）。
相比而言，一手房的税费就简单得多，一般只用交1个点的契税，而且不用交中介费。同样一套300万的房子，买一手房最多能省十几万的税费。
此外，如果你想买别墅、大平层或者公寓，一手房的优势就更明显了，因为一手市场不用交营业税（豪宅税）。以公寓为例，一套200万元的公寓，一手市场，一般只需要交两三万的税费，而到二手市场，很可能就要交二三十万的税费了。
这也是为什么公寓、写字楼、别墅在二手市场不好卖的原因之一。
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二手房的优势
1、地段更成熟
如果你对地段特别有要求，但又买不起10万+的新房，二手房是更好的选择。无论是北上广深，还是国内重点二线城市，中心城区、好的位置基本只剩下二手房了，要想在这些地段安家，买二手比一手便宜太多，选择也多很多。
在“远大新”和“老破小”的PK中，那些选择“老破小”的，就是看中二手房的地段优势。
2、建筑质量可能更好
这几年，随着土地成本越来越高，限价政策不断加码，开发商的利润空间越来越小。
为了节省成本、赶进度，有些开发商不得不在材料、做工等方面“做减法”，导致房子质量大不如前，天花板渗水、墙砖脱落、电梯频出故障等问题层出不穷，业主维权现象越来越多。
比起不确定性较强的一手房，选择那些口碑好的次新房，踩雷的几率会小很多。
3、即买即住
对于心急的朋友，二手房最大的优势，在于可以即买即住。
一手房大多是期房，如果不是尾盘，一般都要两三年后再交房。如果你买首套房或置换，在此期间必须租房住，不仅费钱，还不一定住得舒服。二手房就不存在这个问题，过户完就可以收房，如果房子比较新，可以直接入住。
2018年，我有两个朋友同时买房，A买了二手房，刷了墙、添置了几件家具，三个月后就搬进去了；B买了新房，今年下半年才能交房，这两年都租房住，房租已经花了近20万。这笔钱，可以包揽他新房里所有的家具家电了。
4、学位的确定性更好
二手房的确定性，也比新房高得多。
看到这个小区是什么样的，住进来就是什么样的。没有特殊情况的话，小区的配套、绿化、容积率、楼间距、户型等等都不会变。
更重要的是，二手房学位相对更稳定。近几年我们看到的学位维权事件，基本都发生在一手盘：学校还在图纸上，到底能不能真的落地，学位能否满足小区所有的孩子，谁也不敢打包票。
相比而言，二手房经过了时间的考验，对口的学校你都查得到、看得到，不会被放鸽子。而且周对于预算不足又想买车的朋友，很多人选择了购买二手车，大家都知道二手车市场良莠不齐，不小心会买到事故车、泡水车。那时候将得不偿失，对自己造成一定的经纪损失。用全国车辆大数据车况信息查询系统对车况进行查询可以了解车况历史，避免上述情况发生。边人群比较稳定，不像新楼盘一下子新增几万人居住，学位供应不会太紧张。
5、环境干扰因素更少
二手房还有一个优势，就是它周边的环境稳定，干扰性因素较少。
二手房因为开发时间早，很多都是在农田上建造的，比如珠江新城、番禺的大部分小区，过去都是农田、村落，这些土地没啥污染，比较安全。
但这几年建的新房就不一定了。好的地被开发完了，只能退而求其次，近些年开发商拿的地，有相当一部分都是旧厂改造的，土地可能存在一定的污染性。
此外，买新房还得担心，附近会不会突然冒出个垃圾焚烧厂，二手房周边的环境已经很稳定，这种可能性就小得多。