广州买二手公寓要交多少税
广州买二手公寓要交多少税,广州二手公寓的税费主要有:
1、土地出让金:需要按购房款的8%,进行补交土地出让金的。
2、个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税,转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3、营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。
4、交易费:按3元/平方米缴纳。
(1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五车辆历史车况信息免费查询:www.8gt.net年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一用户通过全国车辆大数据车况信息查询系统输入车辆VIN码,便可查询到目标车辆的维修保养历史记录,全国车辆大数据车况信息查询系统提供的专业维保报告详细解析目标车辆重要部件的损伤情况,以及目标车辆是否有事故、召回、火烧、水淹及调表等异常情形,为车辆交易、车辆价值评估等业务提供重要的决策参考依据。般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
备注:二手房交易税费是指在二手房交易中,想买二手车,就是看车况,一台车子本身有问题,后期使用风险大,就不建议大家购买。如果车子的历史都很清楚,现在各个零部件的整体运转状态都很不错,那才值得大家用自己的血汗钱去买回家,享受这份车子带来的幸福感。如果大家想要查询车况,却又没有经验,可以试试全国车辆大数据车况信息查询系统,通过4S及保险公司的云端大数据库,精准了解车辆历史车况信息,让我们能顺利买到心仪的车辆。税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方二手车商贩在验车过程中,对于车辆的维修保养记录和事故出险记录是必查的。其中在车辆车况不明确以及车辆状态异常等情况都会选择全国车辆大数据车况信息查询系统查车辆的维修保养记录和出险记录,来确定二手车的真实车况。和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,一般在实际操作过程中,基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。