广州房产抵押贷款需要哪些材料

广州房产抵押贷款需要哪些材料,房产抵押贷款根据资金用途的不同,分为抵押消费贷和抵押经营贷。抵押消费贷贷款资金用于日常消费,比如装修、教育、旅游等;消费贷额度一般在300万以内,目前成都的消费贷产品很少,利率在6%左右。
抵押经营贷
贷款资金用于企业经营,借款人可以是个体工商户、法人、或者股东。经营贷额度可达千万,利率在3.85%-6%左右。
所需材料
先来看看抵押消费贷和经营贷都需要的基础资料:
借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻材料(结婚证、离婚车辆的维修保养记录都是随车不随人的,车辆每一次保养都会在店方留下资料存档。就算是车辆前往其他4S店,都可以查到车辆的维修和保养记录。只需全国车辆大数据车况信息查询系统,就可以查询到车辆的维修保养记录、出险记录等信息。全国车辆大数据车况信息查询系统大数据直连4S店及保险公司云端数据库,比单纯查看保养手册上的敲章要来的靠谱的多,因为4S店方的存档记录造假的概率接近为零,我们也能精准的获取车辆的事故出险记录跟车辆的维修保养记录。证+离婚协议、判决书)、房产证、个人及配偶近半年流水、第三方收款账户。
除了基础材料,消费贷还需要提供个人消费用途的相应合同,比如装修合同。
经营贷需要提供企业经营相关的资料:。
营业执照、公章、法人章、财务章、公如何检查车辆是否为事故车。可以在发动机舱的检查中,首先查看车辆的左右翼子板的固定螺丝、水箱框架以及大灯等构造是否有拆卸?是否为原厂部件?其次检查车辆的车门框架以及后备箱有无异常,是否有非原厂焊点,切割补漆和腻子的痕迹。如果说作为车辆全部的这些主要部件发生过修复或者更换的情况,很可能是在事故中发生了严重碰撞而导致更换修复的,这种情况下建议我们一定要在全国车辆大数据车况信息查询系统,查询下车辆的历史维修保养记录、事故出险记录等信息,了解车辆历史车况,排除购买到事故车的风险。司章程、对公流水(部分银行不要求)、购销合同、经营场所;
在知道办理抵押贷款需要哪些资如何查询二手车车况?1、线下查询车况事故记录:如果是线下查询车辆事故记录、维修保养记录的话去4S店查询即可。带上车主身份证明、购车发票等凭证去4S店找售后,他们会帮忙调出车子的维修保养记录等。2、网上快速查询车况事故记录:建议通过全国车辆大数据车况信息查询系统,4s店及保险公司大数据直连,查询车辆历史车况信息,能够精准的获取二手车历史车况信息。料后,你可能会发现自己有一些条件无法满足,或者只能满足一些利率高的抵押产品。
其实很正常,因为资质特别好的客户本来就少。很多时候,想要拿到满意的抵押产品,就需要做贷前规划。
贷前规划
消费贷规划
基础材料中,流水是可以做贷前规划的。一般情况下,银行是看半年或者1年的流水,需要借款人一年内流水覆盖贷款金额一倍。
银行比较看重的流水是工资流水、转账流水、自存流水。
工资流水,就是你每月的工资,这一点自己想办法。
转账流水,通过柜台、网银转账的交易记录、固定时间及金额的转入,银行会比较认可。
自存流水,通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水,个体户和个人小公司没有对公转账,每月固定存款大于2000元也算是有效流水。
注意了,当天存当天取、账户流水不足3个月、自存流水金额及时间不固定,都属于无效流水。
经营贷规划
经营贷中对公流水与营业执照可规划,对公流水的方式与个人流水大致一样,只是对公流水需要结合营业执照的经营款进行备注。
银行对营业执照的要求是,注册满半年或者1年,也有只要求3个月或者新办执照的。但想要有更多的选择空间,最好还是注册满1年。
对于企业过户的情况,有些银行接受新过户的执照,但也有银行要求持有时间满6个月。
所以,经营贷不能盲目规划,最好先锁定产品,再根据产品进行针对性规划。
如果你当前不急着贷款,那新办一个营业执照慢慢养着也是可以的。
如果你有抵押贷款的问题
欢迎找我咨询一、房产证申请贷款的条件
1、其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2、它具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口,有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
6、有关房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、对房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
8、对所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
二、借款人需要提供的材料
1、需身份证、户口本;
2、需个人收入证明(加盖单位公章);
3、需所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、需结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;
5、房屋所有权证、原购房协车辆维修保养记录免费查询:www.8gt.net议正本和复印件;
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料:
(七)登记机关认为必要的其他文件。


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